Piața de birouri din România va înregistra în acest an cele mai mici livrări din ultimele două decenii, însă clădirile bine poziționate și conforme cu standardele ESG sunt mult mai căutate, înclinând piața spre una a proprietarilor în anumite subpiețe/zone din București, ceea ce ar putea antrena în continuare creșterea chiriilor, după ce anul trecut acestea au crescut cu circa 10%, arată o analiză Colliers, companie de consultanță imobiliară și de management al investițiilor.
Un singur proiect de anvergură, de circa 16.000 de metri pătrați, ar putea fi livrat în acest an în București, de exemplu, ceea ce face ca 2024 să fie cel mai slab cel puțin din 2004-2005 încoace, când piața de birouri se afla în faza incipientă, notează consultanții Colliers. De asemenea, orașele regionale nu vor înregistra nici ele livrări semnificative. Între timp, cererea nouă va rămâne una moderată, rata de ocupare a spațiilor libere fiind la nivelul mediei de anul trecut.
Potrivit sursei citate, sectorul industrial și logistic rămâne unul activ, mai ales în comparație cu nivelurile de dinainte de pandemie, deși creșterea fără precedent a chiriilor, de peste 10% pe an, atât în 2022, cât și în 2023, influențează atractivitatea spațiilor de depozitare din România pentru companiile internaționale. Perspectivele rămân, însă, încurajatoare, în condițiile în care România a încheiat anul 2023 cu mai puțin de 7 milioane de metri pătrați de spații de depozitare moderne, o ofertă destul de limitată raportat la nivelul țărilor europene, mai ales în contextul îmbunătățirii continue a infrastructurii și al creșterii anticipate a cererii pe fondul re-shoring-ului.
Totodată, 2024 va rămâne dificil pentru piața locală de investiții, cu toate că există șansa ameliorării condițiilor din piață datorită scăderilor de dobândă începând cu trimestrul doi. Alte tendințe ale anului vizează trecerea în piața de retail de la dezvoltări preponderent de parcuri de retail la proiecte comerciale mari, precum și creșterea atât a cererii, cât și a accesibilității pe piața rezidențială. Consultanții Colliers atrag atenția că anul acesta va fi dominat și de mult zgomot politic, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare.
Foto: ID 630973 © Jill Lang|Dreamstime.com
