Birourile rămase goale în toată lumea ar trebui convertite în apartamente pentru a contribui la atenuarea crizei locurii, care a prins avânt în mai multe țări, după cum au explicat unii dintre executivii prezenți la Forumul Economic Mondial de la Davos, potrivit Reuters.
Valoarea imobilelor comerciale este în scădere, în contextul în care recesiunea sau declinul economic au redus cererea pentru spații de birouri, mai ales în cazul companiilor ale căror angajați lucrează mai mult de la distanță de la începutul pandemiei de Covid-19.
Totuși, această nouă realitate a pieței deschide o nouă oportunitate pentru investitori, întrucât tot mai multe țări se confruntă cu o criză a locuirii.
„Clădirile de birouri trebuie să fie transformate în clădiri rezidențiale. Acestea vor deveni o oroare și va trebui să corectăm acest lucru”, a explicat Howard Lutnick, președinte și CEO al grupului de investiții Cantor Fitzgerald, la Davos.
Mai mult, Christian Ulbrich, CEO-ul companiei de consultanță JLL, a spus că gradul de ocupare al birourilor este mai redus decât arată datele oficiale, în contextul în care multe imobile încă generează venituri pentru proprietari. Totuși, aceste contracte de închiriere vor expira, iar orașe precum New York vor avea multe clădiri care vor fi scoase din uz.
„De aceea trebuie să transformăm aceste clădiri într-un fel sau altul dacă nu vrem să rămână goale și să fie demolate”, a spus Ulbrich.
Investitorii sunt de părere că autoritățile publice ar trebui să ofere sprijin financiar pentru transformarea acestor clădiri de birouri în clădiri rezidențiale, pentru că procesul de conversie este unul costisitor.
Un alt aspect interesant ridicat de cei prezenți în acest panel de discuție a fost cel al dezvoltării unor clădiri sustenabile. Unul dintre argumente ține de contrastul dintre nevoia de a construi clădiri verzi și nevoia de a avea locuințe extrem de accesibile.
„Locuințele pentru oameni cu venituri mici nu pot fi verzi, trebuie să fie ieftine. Aceste lucruri sunt în antiteză oriunde în lume. Este foarte dificil”, a declarat Howard Lutnick.
Nathalie Palladitcheff, CEO-ul companiei canadiene Ivanhoe Cambridge, a declarat că ea este optimistă referitor la numărul de clădiri care pot fi convertite în mod sustenabil, prin investiții, tehnologie și materiale.
„Cea mai bună clădire pentru planetă este aceea pe care nu o construiești”, a spus ea.
